マンション向け光回線おすすめ7選｜300人調査・20社比較で失敗しない選び方を解説【2026年10月】

マンション向けの光回線は、安さ重視なら「auひかり」、速度重視なら「NURO光」、短期利用なら「@スマート光」がおすすめです。

一方、マンションは建物の設備や配線方式によって、利用できる光回線やプランが変わります。

そのため、マンションの光回線は「使える回線を確認してから、料金・速度・申込条件を比較する」のが失敗しにくい選び方です。

まずは、利用できる回線・住む期間・重視したいポイントから、自分に合う光回線をチェックしてみてくださいね。

2026年のおすすめ
譲れない条件で光回線を選ぶ

マンションで使える光回線がわからない場合は、各光回線のキャンペーンページで住所を入力すると確認できます。

本記事では、マンション向け光回線20社を料金・実測速度・キャンペーンなどで比較し、マンションで光回線を利用している300人への独自アンケートも実施しました。

比較結果と利用者の声をもとに、「料金を安くしたい」「速度を重視したい」「全国で申し込みやすい回線を選びたい」など、重視する条件別におすすめの光回線を紹介します。

300人への調査では「料金の安さ」と「通信速度」を重視する人が特に多い結果でした。そのため本記事の総合評価では、料金の安さと通信品質を各30点と最も高く設定しています。

 マンションの光回線に関する利用実態アンケート調査レポートを見る

株式会社NEXT 運営・編集

当サイト「光回線マニュアル」は、光回線の取次事業を手がける「株式会社NEXT」が運営しています。
代理店届出番号：C1900012
届出年月日：令和元年10月1日

野一 亮二 監修者

株式会社NEXT 取締役/日本ICT事業協同組合 理事。
光回線の販売・設備・サービス設計・WEB集客まで一貫して携わってきた通信分野の専門家。
2025年には日本ICT事業協同組合の理事に就任。現在も通信業界に関連する事業活動を継続している。

マンション向け光回線おすすめ7選【2026年10月】

マンション向け光回線20社を料金・通信品質・キャンペーン・申込と解約のしやすさなど同じ条件で比較し、総合評価が高かった7社をランキング形式で紹介します。

全国で比較しやすい15社を同一基準で採点し、地域限定5社は参考比較として掲載しています。

まず目的別のおすすめ光回線と、20社の総合比較一覧を紹介します。

気になる上位サービスの詳細をチェックしてみてくださいね。

目的別に選ぶマンション向けおすすめ光回線

マンション向けの光回線は、料金・速度・利用期間・スマホキャリアなど、重視する条件によっておすすめが変わります。

自宅マンションで使える回線の中から、自分が重視する条件に合う光回線を選びましょう。

目的	おすすめ光回線	月額料金	実測速度	開通工事費	選ぶ理由
安さ重視 迷ったらこれ 解説へ	auひかり	4,180円	428.41Mbps	実質無料	実質料金が安く、2年間総額も最安
速度重視 解説へ	NURO光	4,730円 ※ホームゲートウェイ代550円込みの価格	946.11Mbps	実質無料 ※36カ月利用で無料	実測速度が速く、オンラインゲームや在宅ワークにも向いている
一人暮らし 短期利用 解説へ	@スマート光	3,630円	367.91Mbps	完全無料	初期費用がすべて無料 短期利用にもおすすめ
家族で使う 解説へ	スマホキャリアによる	－	－	－	セット割が適用できる光回線
キャッシュバック重視 解説へ	auひかり	4,180円	428.41Mbps	実質無料	クーポンでキャッシュバックが増額する

本記事では、マンション向け光回線の「安さ」を、月額料金だけではなく、キャッシュバックや月額割引を反映した2年間の支払総額・実質月額で比較しています。

マンション向けおすすめ光回線20社の比較一覧

マンション向け光回線20社の月額料金・実質月額・実測速度・主な特典を比較しました。

スマホでは横にスクロールして確認できます。

【全国15社比較表】

光回線	総合点	月額料金	2年 実質月額	実測速度	マンションでの導入しやすさ	キャッシュバック	セット割	提供エリア	おすすめな人
【1位】 auひかり 解説を見る	88.0点	4,180円	1,000円	428.41Mbps	建物ごとに対応確認	クーポンで増額  65,000円	au UQ mobile	全国（東海・関西・沖縄の一部を除く）	安さ・速度の両方を重視したい人
【2位】 ドコモ光 解説を見る	85.0点	4,400円	2,940円	533.92Mbps	光コラボ 導入しやすい	40,000円	ドコモ	全国	ドコモユーザー
【3位】 GMOとくとくBB光 解説を見る	84.8点	3,773円	2,160円	566.47Mbps	光コラボ 導入しやすい	クーポンで増額 42,000円	なし	全国	セット割なしで実質料金を抑えたい人
【4位】 ソフトバンク光 解説を見る	82.0点	4,180円	2,570円	521.91Mbps	光コラボ 導入しやすい	クーポンで増額 42,500円	ソフトバンク ワイモバイル	全国	ソフトバンク・ワイモバイルユーザー
【5位】 @nifty光 解説を見る	78.9点	4,378円	2,996円	457.01Mbps	光コラボ 導入しやすい	35,000円	au UQ mobile	全国	光コラボでセット割も使いたい人
【6位】 TCOMヒカリ 解説を見る	78.4点	4,180円	2,694円	581.35Mbps	光コラボ 導入しやすい	35,000円	au UQ mobile	全国	最短即日キャッシュバックが受け取りたい人
【7位】 BIGLOBE光 解説を見る	74.9点	4,378円	3,057円	592.65Mbps	光コラボ 導入しやすい	クーポンで増額 30,000円	au UQ mobile	全国	料金・特典・申し込みやすさのバランスで選びたい人

※実測速度は平均下り速度です。
※キャッシュバック額やキャンペーン内容は、申し込み窓口や時期によって変わる場合があります。
※スマホセット割は家族構成やスマホプランによって割引額が変わるため、実質月額には含めていません。

※キャッシュバック金額は1ギガの金額です。

1位：auひかり

正規代理店 キャンペーンサイト	https://www.auhikari.com/
月額料金	4,180円
実質月額	1,000円
2年間の支払総額	25,090円
実測速度	下り 428.41Mbps 上り 306.26Mbps
回線タイプ	独自回線
提供エリア	全国（東海・関西・沖縄の一部を除く）
キャッシュバック	クーポンで増額 65,000円
スマホセット割	au・UQ mobile
工事費	33,000円→実質0円
契約期間	マンションタイプにより異なる
おすすめ窓口	代理店ヒカリアル 代理店届出番号：C1916015
おすすめな人	対応マンションで特典込みの安さを重視したい人

マンション向け光回線の総合ランキング1位は、auひかりです。

今回の評価では特典のお得さは満点で、料金の安さも26/30点と高評価。

実質月額も1,000円と安く、キャッシュバックを含めて2年間の負担を抑えたい人におすすめです。

20社比較では、上位回線の中でも「最も実質負担を抑えやすい光回線」という結果でした。

申し込み画面で以下のクーポンコードを入力すると、キャッシュバックが10,000円増額します。

auひかりを選ぶメリットとデメリット

メリット	デメリット
キャッシュバックの受け取りが早い（最短翌月） キャッシュバックが高額 独自回線で安定性がある 実質料金が安い 11ヶ月間の月額割引がある	光コラボの導入しやすさには劣る 建物タイプによって料金や速度が変わる 対応エリア・マンションが限定的

注意点として、auひかりは住んでいるマンションタイプによって月額料金が変わります。

auひかりのマンションプラン

※引用：auひかり

また、エリアも限定されるので、まずはエリア確認をして、プランの詳細がわからない場合は、申し込み後の折り返し電話でオペレーターに確認してくださいね。

auひかりの提供エリアはこちら

auひかりの提供エリアは全国に広がっていますが、中部地方（岐阜県、静岡県、愛知県）近畿地方（京都府、大阪府、三重県、滋賀県、兵庫県、奈良県、和歌山県）と沖縄県では一部エリアのみしか申し込みができません。

 公式サイトで提供エリアの確認をする

 提供エリア外の人はマンション向けおすすめ光回線20社を比較へ

 auひかりの料金プランを見る

auひかりの評判や口コミ

当サイトの300人アンケートでは、auひかりを利用している人は32人で、利用中の光回線では3位でした。

満足度は68.8％で、ドコモ光やソフトバンク光より高い結果です。

利用者数が多い光回線ではありませんが、au・UQ mobileのセット割やキャンペーンを重視する人には選ばれやすい傾向があります。

auひかりは、対応マンションに住んでいて、au・UQ mobileとのセット割や特典込みの安さを重視する人向けの光回線です。

auひかりの代理店を比較したい人はこちら

2位：ドコモ光

キャンペーンサイト	https://docomohikari-collabo.com/
月額料金	4,400円
実質月額	2,940円
通信速度	下り 533.92Mbps 上り 430.33Mbps Ping値 21.48ms
回線タイプ	光コラボ
提供エリア	全国
キャッシュバック	1ギガ 40,000円 10ギガ 55,000円
スマホセット割	ドコモ
工事費	実質0円 ※dポイントで還元
契約期間	2年
おすすめ窓口	正規代理店 アイ・ティー・エックス 代理店届出番号：C1907259
おすすめな人	ドコモユーザー マンションで申し込みやすい光回線を選びたい人

総合ランキング2位は、ドコモ光です。

今回の評価では「特典のお得さ」が高評価。

さらに、ドコモスマホとのセット割を利用できるため、ドコモユーザーなら光回線とスマホをまとめて安くしたい人におすすめです。

平均下り速度は533.92Mbpsあり、動画視聴やオンライン会議なども快適に利用しやすい速度ですよ。

＼イチオシポイント／
代理店「アイ・ティー・エックス」から申し込むと、キャッシュバック1ギガ40,000円が、別途申請不要で最短翌月に受け取れます。

※プロバイダ選びに迷ったら、通信品質が良いと評判のOCNインターネットがおすすめです。

ドコモ光のメリットとデメリット

メリット	デメリット
全国のマンションで申し込みやすい ドコモスマホとのセット割を使える キャッシュバックを最短翌月に受け取れる 開通後のキャッシュバック申請が不要 プロバイダが選べる	月額料金は最安ではない ahamoはセット割の対象外 工事費がdポイントで進呈

ドコモ光の注意点は、新規工事費相当の割引が現金ではなく「dポイント」である点です。

dポイントは携帯料金の支払いやコンビニで利用できる便利なポイントですが、dアカウントを持っている人限定で付与されます。

未開設の場合は、ポイント進呈前に手続きを済ませておきましょう。

※ドコモユーザー以外でもアカウント開設は可能です

ドコモ光の評判や口コミ

当サイトがマンションで光回線を利用している300人に調査したところ、ドコモ光の利用者は71人で最多でした。

全体の23.7％が利用しており、満足度は62.0％です。

掲載した口コミでは、通信の安定性や動画視聴、オンラインゲームの快適さを評価する声が見られました。

ドコモ光は、ドコモスマホとのセット割を使いながら、申し込みやすさと通信の安定性も重視したい人におすすめといえます。

ドコモ光の代理店を比較したい人はこちら

3位：GMOとくとくBB光

公式サイト	https://gmobb.jp/
月額料金	3,773円
実質月額	2,160円
2年間の支払総額	51,840円
実測速度	下り 566.47Mbps 上り 455.97Mbps
回線タイプ	光コラボ
提供エリア	全国のフレッツ光提供エリア
キャッシュバック	42,000円
スマホセット割	なし
工事費	26,400円→実質0円
契約期間	なし
おすすめ窓口	公式サイト
おすすめな人	格安SIMユーザー セット割なしで安く使いたい人

総合ランキング3位は、GMOとくとくBB光です。

とくに「料金の安さ」の評価が高く、実質月額は2,160円。

スマホとのセット割がなくても料金を抑えやすいため、格安SIMユーザーにも選びやすい光回線です。

IPv6プラスが標準提供されているので、夜間などの混雑対策も期待できます。

契約期間の縛りもないので、料金と契約のしやすさを重視したい人はチェックしてみてください。

現在申し込み欄で優待コードを入力すると、キャッシュバックが増額します。

GMOとくとくBB光を選ぶメリットとデメリット

メリット	デメリット
月額料金が安い 契約期間の縛りがない 解約金0円 v6プラスが標準提供	スマホセット割がない キャッシュバックの受け取りは手続きが必要 受け取り時期が遅い

GMOとくとくBB光の注意点は、キャッシュバックの受取時期です。

開通から12カ月後の受け取りで、11カ月目には基本メールアドレスに届く案内メールで申請の必要があります。

受け取りミスを防ぐために、申し込み後はカレンダーへ「キャッシュバックの案内メール確認」のメモをいれておくのがおすすめです。

GMOとくとくBB光の評判や口コミ

GMOとくとくBB光は、料金のわかりやすさや契約期間なしで使える点を重視する人に向いている光回線です。

利用者満足度の高いサービスを選ぶRBB TODAYの光コラボアワードで、総合満足度2年連続No.1を受賞しています。

実際の利用者の口コミ

通信速度に関しては概ね満足している口コミが多かったです。

ただし、3年間利用しないと工事費が実質無料にならない点とサポートセンターの対応には不満の声もありました。

3年未満の利用は残債が残って解約時に一括請求されてしまうので、短期利用には向いていません。

4位：ソフトバンク光

キャンペーンサイト	https://softbank-hikaricollabo.com/lp/
月額料金	4,180円
実質月額	2,570円
2年間の支払総額	61,670円
実測速度	下り 521.91Mbps 上り 427.04Mbps
回線タイプ	光コラボ
提供エリア	全国のフレッツ光提供エリア
キャッシュバック	クーポンで増額 42,500円
スマホセット割	ソフトバンク ワイモバイル
工事費	47,520円→実質0円
契約期間	2年
おすすめ窓口	代理店NEXT 代理店届出番号：C1900012
おすすめな人	マンションで申し込みやすく、特典も受け取りやすい光回線を選びたい人

総合ランキング4位は、ソフトバンク光。

最安・最速というわけではありませんが、料金・通信品質・特典のどれかに大きな弱点がなく、全体的なバランスの良さが魅力です。

フレッツ光と同じ設備を使う光コラボなのでマンションで利用しやすく、ソフトバンク・ワイモバイルユーザーならスマホとのセット割も適用できますよ。

また、代理店NEXTの申し込み欄でクーポンコードを入力すると、42,500円のキャッシュバックを別途申請不要で最短翌月に受け取れます。

※1ギガ限定

ソフトバンク光を選ぶメリットとデメリット

メリット	デメリット
セット割が使える 光コラボだからマンションでも使いやすい 日常利用に十分な速度が出やすい NURO光が使えないマンションの代替候補になる	速度だけならNURO光のほうが速い 2年契約なので短期利用には向かない

ソフトバンク光の注意点は、セット割のために指定オプションが必要なことです。

スマホ代が安くなる一方で、オプション料金もかかるため、1人だけで使う場合は割引額とオプション代を差し引いて本当に安くなるか確認しましょう。

反対に、家族でソフトバンク・ワイモバイルを使っているなら、複数回線に割引が入るためメリットが出やすくなります。

ソフトバンク光の評判や口コミ

当サイトの300人アンケートでは、ソフトバンク光を利用している人は54人で、ドコモ光に次いで2位でした。

満足度は61.1％で、利用者数が多いことから、マンションで選びやすい定番回線のひとつといえます。

ソフトバンク光は、料金と速度のバランスが良く、マンションで申し込みやすい回線を選びたい人向けです。

ソフトバンク光の代理店を比較したい人はこちら

5位：@nifty光

公式特設サイト	https://aun-n-hikari.com/
月額料金	4,378円
実質月額	2,996円
2年間の支払総額	71,904円
実測速度	下り 457.01Mbps 上り 463.49Mbps
回線タイプ	光コラボ
提供エリア	全国
キャッシュバック	35,000円
スマホセット割	au UQ mobile
工事費	実質無料
契約期間	3年 ※3年単位で自動更新
おすすめ窓口	代理店アウンカンパニー 代理店届出番号：C1903064
おすすめな人	マンションで申し込みやすく・セット割が使える光回線を探している人

総合ランキング5位は、@nifty光です。

料金・通信品質・特典のバランスがよく、光コラボの中でもau・UQ mobileユーザーが選びやすい光回線です。

マンションの通常月額は4,378円で、キャッシュバックの受け取りは、開通確認後最短即日。

比較的安く設定されている月額料金やキャッシュバックの受け取りやすさで、総合点が78.9点となりました。

通信面ではIPv6（IPoE）に対応しているため、従来のPPPoE方式と比べて混雑を避けやすいのもメリットです。

@nifty光を選ぶメリットとデメリット

メリット	デメリット
全国のフレッツ光エリアで利用できる au・UQ mobileのセット割に対応 IPv6（IPoE）に対応 キャッシュバックの受け取りが早い	3年契約で自動更新 スマホセット割には@nifty光電話が必要 通常月額は最安クラスではない

@nifty光で注意したいのは、今回採用している3年プラン（N）に契約期間があることです。

マンションタイプでは、契約満了月から翌々月までの更新期間以外に解約すると解除手数料3,630円がかかります。

一方、新規工事費22,000円は20回払いなので、今回の評価基準で見る24カ月時点では工事費残債が残りません。

短期間での解約を前提にするなら契約期間なしの回線の方が向いていますが、3年以上使う予定で、au・UQ mobileのセット割も活用したい人には相性のいい光回線です。

@nifty光の評判や口コミ

「みんなの回線口コミ」では総合評価が3.94/5。

オンラインゲームでも安定して利用できたという声がある一方、時間帯によって一時的に遅くなるという口コミも確認できます。

実測速度だけを最優先するならNURO光などの方が上ですが、全国で申し込みやすく、料金・速度・セット割・特典をバランスよく重視したい人には@nifty光が候補になります。

6位：TCOMヒカリ

キャンペーンサイト	https://aun-company.com/tcom/
月額料金	12カ月目まで 3,850円 13カ月目～ 4,180円
実質月額	2,694円
実測速度	下り 581.35Mbps 上り 427.41Mbps
回線タイプ	光コラボ
提供エリア	全国のフレッツ光提供エリア
キャッシュバック	35,000円
スマホセット割	au UQ mobile LIBMO
工事費	22,000円→実質無料
契約期間	2年
おすすめ窓口	アウンカンパニー 代理店届出番号：C1903064
おすすめな人	au・UQ mobile・LIBMOユーザー 光コラボで申し込みやすい回線を選びたい人

6位のTCOMヒカリは、「最短即日キャッシュバック+12カ月間の月額割引」で、実質料金が低い光回線です。

TCOMヒカリは知名度が低いものの、全国のマンションで申し込みやすく、申し込み直後の負担を抑えやすい実用的な光回線。

キャッシュバックは開通確認後、最短即日に振り込まれます。

別途申請不要で開通前のWi-Fiルーターを無料で借りられるため、すぐにネット環境が必要な人にもおすすめです。

TCOMヒカリを選ぶメリットとデメリット

メリット	デメリット
キャッシュバックの受け取りが早い（最短即日） 12カ月間の月額割引がある 全国で申し込める 開通前Wi-Fiを無料で借りられる	2年契約の自動更新がある IPv6接続には月額料金がかかる 8カ月未満で解約すると特典違約金の対象になる

TCOMヒカリの注意点は、キャッシュバックを受け取ったあと、短期間で解約しないことです。

アウンカンパニーのキャッシュバックは、開通月を含めて8カ月以上利用することが条件となっています。

期間内に解約すると、キャッシュバック全額とルーター代金5,000円を請求される場合があるため注意しましょう。

TCOMヒカリの評判や口コミ

TCOMヒカリは知名度が低い光回線であるため、多くの口コミがあるわけではありません。

しかし、掲載した口コミでは、通信の安定性や開通までの早さ、サポート対応を評価する声が見られました。

サポート対応も好評なので、困ったことや不具合が起きた際も安心して利用できます。

7位：BIGLOBE光

キャンペーンサイト	https://www.biglobe-hikari.net/
月額料金	4,378円
実質月額	3,057円
2年間の支払総額	73,372円
実測速度	下り 592.65Mbps 上り 490.66Mbps
回線タイプ	光コラボ
提供エリア	全国のフレッツ光提供エリア
キャッシュバック	＼クーポンで増額／ 30,000円※
受け取り時期	最短翌月
スマホセット割	au・UQ mobile
工事費	28,600円→実質0円
契約期間	3年
おすすめ窓口	代理店NEXT 代理店届出番号：C1900012
おすすめな人	料金・キャンペーン・申し込みやすさのバランスで選びたい人

※本記事の独自クーポン適用時。NEXTの公開ページに掲載されている通常額から5,000円増額した金額です。

総合ランキング7位は、BIGLOBE光です。

通信品質や特典のお得さの評価が高く、キャッシュバックは最短翌月に受け取れます。

au・UQ mobileとのセット割にも対応しているため、au・UQ mobileユーザーで、速度やキャンペーンもあわせて重視したい人におすすめです。

マンションの光回線選びで「どれを選べばいいかわからない」という人は、お得に導入しやすいBIGLOBE光を検討してみてくださいね。

＼当サイト限定／

クーポンコード入力でキャッシュバック増額中！

BIGLOBE光を選ぶメリットとデメリット

メリット	デメリット
全国展開なのでマンションで選びやすい 実質月額が安く、総額を抑えやすい au・UQ mobileのセット割に対応 キャッシュバックの受け取りが早く、申請も簡単 キャッシュバックが高額	2年以内の短期利用には向かない 最安の光回線ではない 乗り換えキャンペーンがない

BIGLOBE光の注意点は、乗り換えキャンペーンがない点です。

乗り換えキャンペーンで他社違約金補償を受け取りたい人は、代理店NEXTではなく「公式特設サイト」から申し込んでくださいね。

BIGLOBE光の評判や口コミ

当サイトの300人アンケートでは、BIGLOBE光を利用している人は11人で、利用中の光回線では同率5位でした。

回答数は多くないため満足度だけで判断はできませんが、BIGLOBE光は「料金の安さ」「スマホセット割」「光コラボの申し込みやすさ」を重視する人に選ばれやすい光回線です。

BIGLOBE光は、マンションで使いやすく、キャンペーン込みでお得に申し込みたい人向けの光回線といえます。

BIGLOBE光の代理店を比較したい人はこちら

【速度重視向け】NURO光

速度重視でマンション向け光回線を選びたい人は、NURO光がおすすめです。

月額料金	4,730円～ ※基本料金4,180円＋ホームゲートウェイ550円
通信速度	946.11Mbps （1位/20社）
キャッシュバック キャンペーン	40,000円
マンションでの申し込みやすさ	エリア内なら申し込める
総合評価	速度重視の人におすすめ

料金面ではauひかりやGMOとくとくBB光より高くなりますが、速度・安定性を優先するならぴったりな光回線です。

動画視聴はもちろん、オンラインゲーム、大容量ファイルの送受信、家族での同時接続が多い人にも向いています。

ただし、NURO光も建物によって利用できないため、最初に自宅マンションの対応状況を確認しましょう。

※申し込みページで最初に自宅マンションの提供エリア確認ができます。

NURO光の提供エリアはこちら

以下のエリアでNURO光を申し込めます。

	都道府県
北海道	北海道
東北	宮城県、福島県、山形県※東北エリアは10Gのみ提供
関東	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県
東海	愛知県、静岡県、岐阜県、三重県
関西	京都府、大阪府、兵庫県、滋賀県、奈良県
中国	広島県、岡山県
九州	福岡県、佐賀県

 提供エリア外の人はマンション向けおすすめ光回線20社比較へ

オンラインゲームを頻繁にプレイする人は「オンラインゲームにおすすめの光回線5選」も参考にしてくださいね。

【一人暮らし向け】@スマート光

一人暮らしや短期利用でマンション向けの光回線を選ぶなら、@スマート光がおすすめです。

一人暮らしでは、引っ越しや短期解約に備えて、月額料金だけでなく契約期間と解約時の負担も確認しましょう。

@スマート光は月額3,630円で、キャンペーンにより事務手数料と工事費が無料です。

契約期間と解約金もないため、引っ越しの可能性がある人にも向いています。

月額料金	3,630円～
契約事務手数料	0円 ※キャンペーンで無料
工事費	0円 ※キャンペーンで無料
通信速度	367.91Mbps （18位/20社）
契約期間	なし
おすすめな人	・月額料金を安く抑えたい人 ・契約期間や解約金なしで使いたい人
おすすめできない人	・高額キャッシュバックを重視する人 ・セット割を使いたい人

とくに、スマホセット割を使わない人や、毎月のネット料金をシンプルに抑えたい人は、@スマート光がぴったりです。

 マンション向けおすすめ光回線20社比較へ

300人調査でわかった｜マンションで失敗しない光回線の選び方

マンションで光回線を選ぶときは、料金だけでなく、自宅で利用できる回線・通信速度・住む予定の年数まで確認することが大切です。

当サイトがマンションで光回線を利用している300人に調査したところ、申し込み時に重視したポイントは「料金の安さ」が44.0％で最多、次いで「通信速度」が36.0％でした。

また、乗り換えるなら改善したい点でも「月額料金」が53.3％、「通信速度」が25.0％と上位です。

この結果も踏まえ、マンションの光回線は次の4つを確認して選びましょう。

300人調査	1位	2位
申し込み時に重視	料金の安さ 44.0％	通信速度 36.0％
乗り換えるなら改善したい	月額料金 53.3％	通信速度 25.0％

アンケートでわかった光回線の選び方

自宅マンションで利用できる回線・配線方式を確認する

マンションで光回線を選ぶときは、まず自宅マンションで使える光回線を確認しましょう。

インターネット状況確認方法

物件の状態	確認すること
インターネット完備・無料	備え付け回線で十分か確認。 不満があれば個別契約を検討
インターネット対応	自分で回線を契約する必要があるか確認
未対応・不明	工事可否と管理会社・大家の許可を確認

たとえば、フレッツ光の設備が入っているマンションでは、ドコモ光・ソフトバンク光・BIGLOBE光などの光コラボを利用しやすい一方、auひかりやNURO光などは建物ごとに対応状況の確認が必要です。

また、マンションでは「どの光回線を選ぶか」だけでなく、共用部から各部屋までどのように回線が引かれているかも通信速度に影響します。

配線方式	部屋までのつなぎ方	最大速度の目安	特徴
光配線方式	光ファイバー	1Gbps以上	速度が出やすい
VDSL方式	電話線	100Mbps程度	古いマンションに多く、周辺環境の影響を受けやすい
LAN配線方式	LANケーブル	100Mbps程度	建物内の設備によって利用できる速度が変わる

とくに速度を重視する人は、部屋まで光ファイバーが届く「光配線方式」かどうかを確認しておきましょう。

VDSL方式やLAN配線方式の場合、光回線を乗り換えても建物内の配線が同じなら、速度の上限が大きく変わらない場合があります。

まずは利用できる光回線を絞り、その中から料金や速度を比較するのがマンション向け光回線選びの基本です。

※具体的な確認方法は「マンションで光回線を申し込む前に確認すること」で解説しています。

住む予定の年数と解約時の負担を確認する

マンションで光回線を契約するときは、これから何年くらい住む予定なのかも考えておきましょう。

とくに1～2年程度で引っ越す可能性がある人は、月額料金だけでなく次の費用まで確認することが大切です。

注意したいのが、「工事費実質無料」と「工事費完全無料」は同じではない場合があることです。

工事費を分割払いにする実質無料タイプでは、割引期間が終わる前に解約すると残りの工事費を支払う場合があります。

そのため、短期間で引っ越す可能性がある人は、「工事費完全無料の光回線を選ぶ」か、途中で解約したときにいくら負担するのかまで比較しましょう。

一方、長く住む予定なら、工事費割引やキャッシュバックを含めた実質料金も比較すると、お得な光回線を見つけやすくなります。

実質料金と実測速度をセットで比較する

利用できる光回線を絞ったら、次に料金と通信速度を比較します。

当サイトがマンションで光回線を利用している300人に「光回線を選んだ基準」を聞いたところ、最も多かったのは料金の安さ44.0％、次いで通信速度36.0％でした。

光回線を選んだ基準	回答数	割合
料金の安さ	132人	44.0％
通信速度	108人	36.0％
キャンペーン	55人	18.3％
キャッシュバック	45人	15.0％
提供エリア	41人	13.7％

「できるだけ安くしたい」という人も、「動画・オンラインゲーム・在宅ワークを快適に使いたい」という人も、実質料金と実測速度のバランスを見て選ぶことが失敗を防ぐポイントです。

家族で使うならスマホセット割も確認する

料金と速度まで比較したら、最後にスマホセット割を確認しましょう。

家族で同じスマホキャリアを利用している場合は、対象の光回線を申し込むとスマホ料金が割引され、家族全体の通信費を抑えられます。

スマホキャリア	おすすめ1位	マンション 月額料金	キャッシュバック	実測速度	セット割で安くなる金額	おすすめな理由
ドコモ	ドコモ光	4,400円	40,000円 最短翌月受取	533.92Mbps	最大1,210円/月	ドコモスマホとのセット割を使えるため、ドコモユーザーが選びやすい
au UQ mobile	BIGLOBE光	4,378円	30,000円 最短翌月受取	592.65Mbps	最大1,100円/月	auスマートバリュー/ 自宅セット割の対象 料金・速度・申し込みやすさのバランスが良い
ソフトバンク ワイモバイル	ソフトバンク光	4,180円	42,500円 最短翌月受取	521.91Mbps	ソフトバンク 最大1,100円／月 ワイモバイル 最大1,650円／月	おうち割 光セット/ おうち割 光セット（A）対象 全国のマンションでも検討しやすい
楽天モバイル	楽天ひかり	4,180円	なし	322.26Mbps	毎月1,000ポイント還元	楽天モバイルとセットで使うとポイント還元を受けられる
格安SIM セット割なし	GMO とくとくBB光	3,773円	42,000円 12カ月後	566.47Mbps	なし	セット割に頼らなくても月額料金が安く、キャッシュバックも受け取れる

ただし、セット割があるという理由だけで光回線を決める必要はありません。

一人で利用する人や格安SIMユーザーなどは、セット割より実質料金が安い光回線を選んだほうが負担を抑えられる場合もあります。

マンションで安い光回線を比較｜2年・3年・5年の利用年数別に調査

マンションの安い光回線は、月額料金だけでなく、キャッシュバック・月額割引・工事費を含めた実質料金で比較することが重要です。

ただし、短期間で利用する人は高額キャッシュバックより、月額料金・初期費用・解約時の工事費残債が安い回線のほうが負担を抑えられる場合があります。

そこで、主要4社を2年・3年・5年利用した場合で比較します。

	2年利用	3年利用	5年利用
auひかり	1,000円/月 総額25,090円	2,090円/月 総額75,250円	2,926円/月 総額175,570円
ドコモ光	2,940円/月 総額70,550円	3,426円/月 総額123,350円	3,816円/月 総額228,950円
GMOとくとくBB光	2,160円/月 総額51,840円	2,698円/月 総額97,116円	3,128円/月 総額187,668円
ソフトバンク光	2,570円/月 総額61,670円	3,216円/月 総額115,790円	3,734円/月 総額224,030円

※2026年10月時点の料金・キャンペーンをもとに試算しています。
※実質月額は、利用期間中の支払総額を利用月数で割って算出しています。
※スマホセット割、任意オプション、解約時の契約解除料・工事費残債は含みません。

4社では、2年・3年・5年のすべてでauひかりが最安です。

対応マンションに住んでいるなら、料金を抑えたい人はauひかりがおすすめですよ。

ただし、使っているスマホや重視するポイント、キャッシュバック金額でも選ぶ回線は変わります。

安さの基準別
おすすめ光回線

安さの基準	おすすめ光回線	月額料金	2年実質月額
特典込みの実質料金が安い	auひかり	4,180円	1,000円
セット割なしでも安い	GMOとくとくBB光	3,773円	2,160円
月額料金が安い	enひかり	3,520円	3,658円
短期利用 初期費用を抑えたい	@スマート光	3,630円	3,630円

特典込みの総額ならauひかり、月額料金だけなら@スマート光・enひかりが安いです。

一方、短期利用では初期費用や解約時の負担も含めて比較しましょう。

マンションで速度が速い光回線を比較｜実測速度ランキング

マンションで通信速度を重視するなら、最大通信速度ではなく、実際の利用者が計測した実測速度で比較するのがおすすめです。

光回線	下り実測速度	提供エリア・条件	おすすめな人
【1位】 NURO光	946.11Mbps	全国の一部エリア・建物ごとに対応確認	とにかく通信速度を重視したい人
【2位】 ahamo光	752.68Mbps	全国・ahamoユーザー限定	ahamoユーザーで速度も重視したい人
【3位】 BIGLOBE光	592.65Mbps	全国	au・UQ mobileユーザーで速度と料金のバランスを重視したい人
【4位】 TCOMヒカリ	581.35Mbps	全国	光コラボで速度も重視したい人
【5位】 GMOとくとくBB光	566.47Mbps	全国	セット割なしで料金と速度を両立したい人

※実測速度はマンション利用者の平均下り速度です。利用環境や時間帯、建物の設備によって実際の速度は異なります。

速度を最優先するなら、実測速度が最も速かったNURO光がおすすめです。

 NURO光の解説を見る

また、マンションでは光配線・VDSL・LAN配線などの配線方式によっても速度が変わります。

とくに速度を重視する人は、利用できる回線だけでなく配線方式も確認しておくと安心です。

地域別｜マンションでおすすめの光回線

東海・関西・四国・中国・九州などのマンションでは、地域限定の電力系回線も候補に入ります。

提供エリアは限られますが、独自の回線設備を利用しているため、通信速度や安定性を重視したい人におすすめです。

東海エリアはコミュファ光

キャンペーンサイト	https://aun-company.com/commufa/
月額料金	4,070円～
実質月額	2,218円
2年間の支払総額	53,240円
実測速度	下り 701.46Mbps 上り 644.21Mbps Ping値 15.24ms
回線タイプ	電力系の独自回線
提供エリア	東海エリア・長野県の一部
キャッシュバック	最大 30,000円
受取時期・申請	開通後最短即日 別途申請不要
スマホセット割	au・UQ mobile
おすすめ窓口	代理店アウンカンパニー 代理店届出番号：C1903064
おすすめな人	東海エリアで料金と速度の両方を重視したい人

コミュファ光は、東海エリアの対応マンションで、速度と実質料金の安さを両立したい人におすすめです。

平均下り速度は701.46Mbpsあり、家族での同時接続や動画視聴、オンラインゲームにも向いています。

月額割引がセットになっているプランもあるので、お得さが際立つ光回線です。

四国エリアはピカラ光

キャンペーンサイト	https://pikarahikari.net/
月額料金	4,400円～
実質月額	2,967円
2年間の支払総額	71,200円
実測速度	下り 777.75Mbps 上り 695.10Mbps Ping値 17.90ms
回線タイプ	電力系の独自回線
提供エリア	四国4県
キャッシュバック	30,000円
受取時期・申請	最短1カ月後 別途申請不要
スマホセット割	au・UQ mobile
おすすめ窓口	代理店NEXT 代理店届出番号：C1900012
おすすめな人	四国エリアで速度と特典を重視したい人

ピカラ光は、四国エリアで通信品質を最優先したい人におすすめです。

平均下り速度は777.75Mbps、上り速度も695.10Mbpsと速いため、動画視聴だけでなく、オンラインゲームや在宅ワーク、大容量ファイルの送受信にも適しています。

代理店NEXTから申し込むとキャッシュバックは最短1カ月後に受け取れ、開通後の申請も必要ありません。

高速通信と受け取りやすい特典の両方を重視するなら、ピカラ光が最有力候補といえます。

関西エリアはeo光

公式サイト	https://eonet.jp/
月額料金	4,070円～ ※建物により異なる
実質月額	3,761円
2年間の支払総額	90,270円
実測速度	下り 563.86Mbps 上り 533.22Mbps Ping値 15.76ms
回線タイプ	電力系の独自回線
提供エリア	関西エリア
主なキャンペーン	月額料金割引
スマホセット割	au・UQ mobile
おすすめ窓口	公式サイト
おすすめな人	関西エリアで初期費用を抑えたい人

eo光は、関西エリアの対応マンションで、初期費用を抑えたい人におすすめです。

平日限定でeo光ネットの標準工事費が無料となり、最大3カ月月額料金も0円となります。

一方で、マンションタイプは建物によって料金や利用できるプランが異なります。

住所検索を行い、自宅マンションに提示された料金を確認してから検討しましょう。

中国エリアはメガ・エッグ

キャンペーンサイト	https://me-hikari.net/
月額料金	4,070円 ※でんき割適用時3,520円
実質月額	3,166円
2年間の支払総額	75,980円
実測速度	下り 792.56Mbps 上り 652.41Mbps Ping値 24.25ms
回線タイプ	電力系の独自回線
提供エリア	中国5県
キャッシュバック	25,000円
受取時期・手続き	最短即日受け取り 別途申請不要
スマホセット割	au・UQ mobile
おすすめ窓口	代理店アウンカンパニー 代理店届出番号：C1903064
おすすめな人	中国地方で速度と固定費の安さを重視したい人

メガ・エッグの強みは、通信速度だけでなく、ネット・プロバイダ・セキュリティをまとめて利用できることです。

通信速度も実測値が速く、家族での同時接続や仕事で利用する大容量データの送受信にも向いています。

ウイルスバスターが標準装備されているので、別途セキュリティソフトを用意する手間や費用もありません。

中国電力の対象プランと組み合わせると月額550円が割引され、マンションタイプは月額3,520円から利用可能です。

九州エリアはBBIQ

キャンペーンサイト	https://kyushu-internet.com/
月額料金	4,510円～ ※建物内の加入戸数により変動
実質月額	3,855円
2年間の支払総額	92,510円
実測速度	下り 686.81Mbps 上り 537.88Mbps Ping値 25.41ms
回線タイプ	電力系の独自回線
提供エリア	九州エリア
キャッシュバック	30,000円
受取時期・手続き	最短翌月受け取り 別途申請不要
スマホセット割	au・UQ mobile
おすすめ窓口	代理店NEXT 代理店届出番号：C1900012
おすすめな人	月額割引を重視する人

BBIQの特徴は、キャッシュバックに加えて、毎月の料金割引で負担を抑えやすいことです。

開通月は無料で、対象者はその後も最大11カ月間月額料金の割引（マンションは毎月最大1,100円割引）を受けられます。

また、1ギガだけでなく6ギガ・10ギガも用意されており、動画視聴中心の人から家族で大容量通信を使う人まで、用途に合わせてコースを選べます。

安くてコースの選択肢も広い光回線です。

マンションで光回線を申し込む前に確認すること

マンションの光回線は、申し込む前に「利用できるプラン」「開通時期はいつか」「管理会社の工事許可が必要か」の3点を確認しておくと、手続きがスムーズになります。

住所・マンション名から利用できるプランを確認する

気になる光回線を絞り込んだら、公式サイトやキャンペーンサイトで住所・マンション名・部屋番号を入力します。

住所検索では、次の項目まで確認すると安心です。

検索結果にマンション名が表示されない場合や、利用できるプランがわからない場合は、申し込み窓口へ問い合わせましょう。

利用可能な回線を確定してから料金やキャンペーンを比較すると、申し込み後に利用できないことがわかる失敗を防げます。

工事の有無と開通までの期間を確認する

次に、開通工事が必要か、いつからインターネットを使えるかを確認します。

部屋まで必要な設備が整っている場合や、フレッツ光から光コラボへの転用・光コラボ同士の事業者変更では、工事不要または無派遣になるケースがあります。

開通方法	主なケース	立ち会い
無派遣工事	室内設備をそのまま使える場合 ※工事不要の場合が多い	原則不要
派遣工事	配線や光コンセントの設置が必要な場合	必要
転用・事業者変更	フレッツ光や光コラボからの乗り換え ※工事不要の場合が多い	不要になることが多い

ただし、光コンセントがあるだけで必ず工事不要になるわけではありません。

申し込み後に工事内容が決まったら、開通予定日と立ち会いの有無を確認しましょう。

開通までの期間は回線や工事内容によって異なり、NTT西日本は引っ越し時の目安を2〜4週間と案内しています。

設備状況や繁忙期によっては、申し込みから1〜2カ月かかる場合もあります。

すぐにインターネットが必要な人は、申し込み時に次の3点を聞いておきましょう。

乗り換えの場合は、新しい回線の工事日が決まる前に現在の回線を解約しないことも大切です。

開通日と解約日を合わせると、インターネットを使えない期間を減らせます。

賃貸の場合は管理会社や大家さんに開通の確認をする

賃貸マンションで派遣工事が必要になる場合は、工事日を決める前に管理会社や大家さんへ確認しましょう。

光回線の工事では、既存の配管を使えることもありますが、建物によっては外壁への金具の固定や穴あけが必要になる場合があります。

許可を取らずに工事を進めると、退去時の原状回復や撤去をめぐるトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

連絡するときは、次のように伝えると確認が進みやすくなります。

光回線を契約したいと考えています。共用部から室内への配線や、必要に応じた金具の固定・穴あけは可能でしょうか。退去時の撤去が必要かもあわせて教えてください。

管理会社の許可と開通条件を先に確認しておけば、工事日が決まったあとに手続きが止まりにくくなります。

利用可能な回線・工事日・許可の3点がそろったら、キャンペーン条件を確認して申し込みへ進みましょう。

 マンション向け光回線を一覧で比較する

マンションで光回線が使えない・工事ができないときの対処法

「建物が未対応」「工事の許可が出ない」と言われても、すぐに光回線を諦める必要はありません。

まずは室内の既存設備を確認し、次に個別契約の可否を相談するのがおすすめです。

それでも工事が難しい場合は、工事不要のホームルーターでインターネット環境を整えられます。

光コンセントがあれば工事不要で使える場合がある

部屋に「光」や「光コンセントSC」と書かれた差込口がある場合は、以前使われていた光回線の設備をそのまま利用できる可能性があります。

その場合、作業員が訪問する工事をせず、無派遣工事で開通できるケースがありますよ。

ただし、光コンセントがあるからといって、必ず工事不要になるわけではありません。

以前の配線が撤去されていたり、申し込む光回線と設備が合わなかったりすると、新たに工事が必要になる場合があります。

光コンセントがある場合は、申し込み時にその旨を伝え、無派遣工事で開通できるか確認しましょう。

希望する光回線が使えない場合は管理会社に個別契約できるか確認する

希望する光回線がマンションに導入されていなくても、ほかの光回線なら利用できる場合があります。

たとえば、auひかりやNURO光が利用できなくても、フレッツ光の設備が入っていれば、ドコモ光・ソフトバンク光・BIGLOBE光などの光コラボを契約できる可能性があります。

まずは自宅マンションで利用できる別の光回線がないか確認しましょう。

また、マンション設備として希望する回線が導入されていなくても、建物によっては戸建て向けプランを部屋まで個別に引き込める場合があります。

ただし、個別引き込みでは外壁への金具固定や配線工事が必要になることがあるため、管理会社や大家さんの許可が必要です。

管理会社へ確認する内容は「賃貸の場合は管理会社や大家さんに開通の確認をする」で解説しています。

工事できない場合はホームルーターも検討する

管理会社から工事許可が出ない場合や、建物の構造上光回線を引けない場合は、ホームルーターを検討しましょう。

ホームルーターは開通工事が不要で、端末をコンセントにつなぐだけでWi-Fiを利用できます。

ドコモhome5GやSoftBank Airなどが代表的で、工事日を待たずにすぐ使えるのがメリットです。

一方、ホームルーターはモバイル回線を使うため、利用する場所や時間帯によって速度が変わる場合があります。

速度や安定性を優先するなら光回線、工事不要ですぐ使えることを優先するならホームルーターと考えると選びやすくなります。

マンション向けおすすめ光回線に関するよくある質問

マンション向けの光回線に関するよくある質問をまとめました。

インターネット無料のマンションでも個別に光回線を申し込めますか？

インターネット無料のマンションでも、備え付けのインターネットとは別に光回線を契約できます。

ただし、共用部の利用や室内への配線工事が必要になる場合があるため、申し込み前に管理会社へ確認しましょう。

インターネット無料の物件ならWi-Fiルーターは不要ですか？

物件によって異なります。

部屋にWi-Fiの接続先とパスワードが用意されていれば、そのまま無線接続できます。

一方、壁のLANポートから有線接続する設備の場合は、自分でWi-Fiルーターを用意する必要があります。

入居前に、利用方法と必要な機器を管理会社へ確認しておきましょう。

光回線とプロバイダは別々に申し込む必要がありますか？

現在は、光回線とプロバイダがセットになったサービスが一般的です。

たとえば、光コラボの多くは1回の申し込みで回線とプロバイダを契約できます。

ただし、プロバイダを自分で選ぶ「単独タイプ」などは別契約が必要です。

料金を比較するときは、プロバイダ料金が月額料金に含まれているか確認しましょう。

マンションのインターネットが遅い場合、ルーターを交換すれば改善しますか？

古いルーターやIPv6非対応の機器を使っている場合は、交換によって速度が改善する可能性があります。

ただし、VDSL方式による速度上限や、建物内の回線混雑が原因の場合は、ルーターを替えても大きく改善しません。

まず有線接続でも遅いか確認し、ルーター・配線方式・回線自体のどこに原因があるか切り分けましょう。

マンションの光回線は1ギガと10ギガのどちらがおすすめですか？

一般的な動画視聴・Web会議・オンラインゲームであれば、1ギガで十分です。

10ギガは、家族が複数の端末で高画質動画を同時に見る人、大容量データを頻繁に送受信する人、ゲーム配信などで通信品質にこだわる人に向いています。

10ギガは提供エリアが限られ、10ギガ対応のルーターやLANケーブルも必要です。

月額料金と対応機器の費用まで確認して選びましょう。

マンションの光回線が戸建てより安いのはなぜですか？

マンションタイプは、建物の共用設備や回線を複数の世帯で利用するため、1世帯ごとに回線を引く戸建てタイプより料金が安く設定されています。

同じ光回線でも、建物内で見込まれる契約数や導入設備によって料金プランが分かれる場合があります。

マンションに住んでいても、共用設備を利用できなければ戸建て料金になるケースもあります。

戸建てで利用する光回線を探している人は、料金・通信速度・キャンペーンを比較した「戸建てにおすすめの光回線ランキングTOP5」も参考にしてください。

あわせて読みたい

戸建てにおすすめの光回線ランキングTOP5！40社比較で分かった最適なインターネットは？

VDSL方式のマンションでもIPv6にすれば速くなりますか？

IPv6（IPoE方式）を利用すると、従来のPPPoE方式より混雑を避けやすくなり、夜間などの速度が改善する可能性があります。

ただし、IPv6を利用しても、部屋まで電話線を使うVDSL方式そのものが光配線方式に変わるわけではありません。

VDSLの設備による速度上限や劣化は残るため、必ず高速になるとは限りません。

IPv6 IPoE対応の回線だけでなく、対応ルーターが必要かも確認しましょう。

 マンション向けおすすめ光回線比較表を見る